รีวิวตรวจบ้านรู้ใจ (Baan Ru Jai) ภาพรวมงานดี! แต่ห้ามมองข้าม กระเบื้อง และ ท่อระบายน้ำ
สำหรับใครที่จองบ้านกับโครงการ “บ้านรู้ใจ” ไว้ ต้องบอกว่าเป็นข่าวดีครับ เพราะจากการเข้าตรวจสอบล่าสุดโดยทีมงาน Master Check เราพบว่ามาตรฐานงานก่อสร้างโดยรวมอยู่ในเกณฑ์ที่ดี Defect ส่วนใหญ่เป็นเพียงเรื่องความสวยงาม (Minor Defect) เท่านั้น
แต่อย่างไรก็ตาม… ไม่มีบ้านหลังไหนที่ไม่มีที่ติ ครับ ในเคสนี้เราพบปัญหาใหญ่ (Major Defect) 2 จุด ที่ถ้าหลุดรอดสายตาไป อาจสร้างความรำคาญใจในระยะยาวได้ วันนี้เรามาเจาะลึกกันครับว่าต้องเช็คอะไรบ้าง?
2 จุดต้องแก้ ก่อนเซ็นรับโอน (Major Defects)
1. งานกระเบื้อง ต้องไม่ “กลวง” (Hollow Tiles)
นี่คือปัญหาที่พบบ่อยที่สุดในบ้านใหม่ครับ แม้ตาเปล่าจะดูเรียบเนียน แต่เนื้อในอาจมีโพรงอากาศ
สิ่งที่พบ: ทีมวิศวกรใช้ไม้เคาะกระเบื้อง (Tapping Rod) ตรวจสอบทุกแผ่น พบ “กระเบื้องร่อน” หรือมีเสียงโปร่ง (Hollow Sound) ในบางจุด โดยเฉพาะบริเวณมุมห้องและกลางโถง
ทำไมต้องแก้: หากปล่อยทิ้งไว้ เมื่อใช้งานไปสักพักหรือวางเฟอร์นิเจอร์หนักทับ กระเบื้องมีโอกาสแตกร้าวหรือหลุดร่อนออกมาได้ครับ ต้องให้ช่างรื้อปูใหม่เฉพาะแผ่นที่มีปัญหา
2. ระบบระบายน้ำ: อย่าลืม “ทะลวงท่อ” (Drainage Cleaning)
บ้านสร้างเสร็จใหม่ๆ มักมีเศษปูนหรือขยะก่อสร้างตกค้างในท่อครับ
สิ่งที่พบ: เมื่อเปิดฝาท่อระบายน้ำ (Floor Drain) และบ่อพักดู พบเศษวัสดุก่อสร้างและดินทรายอุดตัน ทำให้การระบายน้ำไม่คล่องตัวเท่าที่ควร
การแก้ไข: แจ้งให้โครงการทำการ “ล้างทำความสะอาดระบบท่อ (Cleaning)” ทั้งหมด เพื่อป้องกันปัญหาน้ำท่วมขังและกลิ่นย้อนกลับตั้งแต่เข้าอยู่คืนแรก
งานเก็บความเรียบร้อยทั่วไป (Minor Defects)
นอกจาก 2 จุดหลักข้างต้น ส่วนที่เหลือถือเป็นงาน “เก็บสวย” ครับ
รอยเปื้อนสี รอยด่างตามผนัง
การเก็บซิลิโคนตามขอบวงกบ
รอยต่อบัวพื้นและฝ้า ซึ่งในส่วนนี้ใช้เวลาแก้ไขไม่นาน บ้านก็จะสวยสมบูรณ์แบบครับ
