สำหรับใครที่กำลังดูบ้านโซน สัตหีบ – ชลบุรี โครงการ ภัทรา ไพรเวซี่ (Phatra Privacy) ถือเป็นโครงการที่ทำเลดีและน่าอยู่ครับ แต่ในการตรวจรับบ้านจริง “ความสวยงามภายนอก” อาจซ่อนปัญหาไว้ใต้พรม (หรือใต้พื้น) ได้ครับ
วันนี้ Master Check ขอยกเคสตัวอย่างที่ ต้องแก้ไขด่วน มาให้ดูครับ เคสนี้เราพบปัญหาใหญ่เรื่องงานพื้น
ปัญหาใหญ่ที่ต้องแก้ (Major Defects)
1. พื้นลามิเนต บวมน้ำและยวบ (Swollen & Spongy Laminate)
นี่คือไฮไลท์ของเคสนี้ครับ
อาการที่พบ
บวม (Swelling) บริเวณรอยต่อแผ่นพื้นลามิเนตมีการบวมขึ้นสัน (ขอบยก) ซึ่งเกิดจากความชื้นสะสม หรือโดนน้ำเป็นเวลานาน
ยวบ (Spongy) เมื่อเดินย่ำลงไป พื้นมีความยุบตัวหรือ “ยวบยาบ” ผิดปกติ เกิดจากการปรับระดับพื้นปูน (Sub-floor) ด้านล่างไม่เรียบเนียน
การแก้ไข เคสนี้เราไม่แนะนำให้ซ่อมเฉพาะจุดครับ แต่ได้แจ้งทางโครงการให้ “รื้อเปลี่ยนใหม่” ในโซนที่มีปัญหา และปรับระดับพื้นด้านล่างใหม่ให้แน่นก่อนปูทับ เพื่อตัดปัญหาเชื้อราและพื้นพังในระยะยาว
2. งานกระเบื้อง เสียงโปร่ง ต้องเปลี่ยน (Hollow Tiles)
อาการที่พบ ทีมวิศวกรใช้ไม้เคาะกระเบื้อง (Tapping Test) พบเสียงก้องหรือเสียงโปร่งหลายแผ่น โดยเฉพาะโซนห้องครัวและโรงจอดรถ
ความเสี่ยง หากปล่อยไว้ กระเบื้องมีโอกาสหลุดร่อนหรือแตกร้าวได้ง่ายเมื่อรับน้ำหนัก
3. งานเก็บรายละเอียดทั่วไป (Minor Defects)
นอกเหนือจากงานพื้นแล้ว ส่วนอื่นๆ เป็นงานเก็บความเรียบร้อยครับ
งานสี มีรอยเลอะ รอยด่าง และรอยถลอกตามผนัง
ความสะอาด ยังมีฝุ่นและคราบก่อสร้างตกค้าง จำเป็นต้อง Deep Clean ก่อนส่งมอบ
การที่ Master Check สั่งให้รื้อพื้นลามิเนต อาจดูเป็นเรื่องใหญ่และใช้เวลาแก้ไข แต่เชื่อเถอะครับว่า คุ้มค่า กว่าการเข้าอยู่ไปแล้วพื้นบวมราขึ้น แล้วต้องมานั่งรื้อเฟอร์นิเจอร์ซ่อมทีหลัง
เคสนี้ทางโครงการรับทราบและดำเนินการแก้ไขตามที่เราแจ้งครับ ถือเป็นมาตรฐานที่ดีในการบริการหลังการขาย
