ตรวจคอนโด Origin Play บางขุนนนท์ เจาะลึกวิธีเช็ค น้ำซึม-พื้นยวบตามมาตรฐาน
โครงการ Origin Play บางขุนนนท์ ทริปเปิ้ล สเตชั่น (Origin Play Bangkhunnon Triple Station) ถือเป็นคอนโด High-Rise ที่น่าจับตามองมากในย่านฝั่งธนฯ ครับ ด้วยจุดเด่นที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้าถึง 3 สาย และการออกแบบที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่
3 จุดตรวจที่ต้องเน้นให้ความสำคัญ
1. การทดสอบน้ำซึมประตูบานเลื่อน (Sliding Door Water Seepage)
ด้วยความที่เป็นตึกสูง กรอบหน้าต่างและประตูระเบียงจะต้องรับมือกับแรงลมและฝนที่สาดเข้ามาโดยตรง
วิธีตรวจของเรา เราจำลองสถานการณ์ฝนตกหนักด้วยการฉีดน้ำ (Water Spray Test) บริเวณกรอบเฟรมอลูมิเนียมและรอยต่อบานเลื่อนจากด้านนอกอย่างต่อเนื่อง เพื่อสังเกตประสิทธิภาพการป้องกันน้ำ หากมีจุดที่ยาแนวไม่สนิท จะพบร่องรอยน้ำซึมเข้ามาภายในห้องได้
แนวทางแก้ไขมาตรฐาน ทำการยิงวัสดุยาแนวประเภท PU Sealant ภายนอกใหม่ให้เต็มร่อง รวมถึงตรวจสอบช่องระบายน้ำ (Weep Hole) ที่รางอลูมิเนียมว่าไม่มีเศษฝุ่นอุดตัน เพื่อให้น้ำฝนระบายออกได้รวดเร็วและไม่ล้นทะลักเข้าห้องครับ
2. การตรวจสอบระดับความลาดเอียงพื้นห้องน้ำ (Bathroom Floor Slope)
เรื่องการระบายน้ำในห้องน้ำคือหัวใจของสุขอนามัยครับ
วิธีตรวจของเรา ทีมวิศวกรทำการทดสอบด้วยการปล่อยน้ำให้ทั่วพื้นห้องน้ำ (Water Flow Test) เพื่อสังเกตทิศทางการไหลของน้ำ น้ำจะต้องเทลาดลงสู่ตะแกรงน้ำทิ้ง (Floor Drain) ได้รวดเร็ว และต้องไม่มีแอ่งน้ำขังตกค้างบริเวณมุมห้องหรือจุดอับ
แนวทางแก้ไขมาตรฐาน หากระดับ Slope ยังไม่ได้องศา ช่างโครงการจำเป็นต้องสกัดพื้นกระเบื้องบริเวณที่มีปัญหาออก และเทปูนทรายเพื่อปรับระดับความลาดเอียงใหม่ให้ได้องศาที่ถูกต้อง ก่อนทำระบบกันซึมและปูกระเบื้องทับ เพื่อป้องกันปัญหาน้ำขังครับ
3. การตรวจสอบความแน่นของงานพื้น (Spongy Floor Check)
การเดินในห้องควรให้ความรู้สึกที่หนักแน่นและปลอดภัย
วิธีตรวจของเรา ทีมตรวจจะใช้การเดินสัมผัสและทิ้งน้ำหนักเท้า ไปตามจุดต่างๆ ทั่วห้อง โดยเฉพาะบริเวณรอยต่อและขอบมุม หากพื้นปูนด้านล่าง ปรับระดับไว้ไม่เรียบเนียน แผ่นพื้นจะเกิดอาการยุบตัวหรือ “ยวบยาบ” เมื่อถูกเหยียบ
แนวทางแก้ไขมาตรฐาน เราจะทำเครื่องหมายแจ้งให้โครงการรื้อแผ่นพื้นบริเวณที่มีอาการยวบออก และใช้ปูนปรับระดับชนิดไหลตัวได้ดี (Self-Leveling) เทฉาบลบรอยนูนหรือเติมหลุมให้พื้นปูนเรียบเนียนเสมอกัน เมื่อปูนเซตตัวจึงทำการติดตั้งแผ่นพื้นกลับเข้าไปใหม่ให้แน่นหนาครับ
การพบจุดที่ต้องแก้ไขเหล่านี้เป็นเรื่องปกติของงานก่อสร้างโครงการใหม่ครับ การที่ Master Check เข้ามาตรวจสอบอย่างละเอียดและอธิบายแนวทางการแก้ไขด้วยหลักวิศวกรรมที่ถูกต้อง ช่วยให้ทีมช่างของโครงการสามารถนำไปดำเนินการต่อได้อย่างตรงจุด ทำให้เจ้าของห้องมั่นใจได้ว่าจะได้รับมอบห้องที่สวยงามและสมบูรณ์แบบที่สุดครับ
