สำหรับทำเลแจ้งวัฒนะ ใกล้ศูนย์ราชการ โครงการ Plum Condo แจ้งวัฒนะ (พลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ) จากค่าย Pruksa (พฤกษา) ถือเป็นตัวเลือกยอดฮิตของคนวัยทำงานและข้าราชการในย่านนี้ครับ ด้วยราคาที่จับต้องได้และเดินทางสะดวก
วันนี้ Master Check จะพามาดูเคสตรวจรับห้องจริง ที่ต้องบอกว่า ถ้าเจ้าของห้องตรวจเองด้วยตาเปล่า… จะไม่สามารถมองเห็นได้ง่ายๆ เพราะปัญหาที่เราเจอวันนี้ซ่อนตัวอยู่ใต้พื้น และจะแสดงอาการก็ต่อเมื่อเราทำการทดสอบตามมาตรฐานเท่านั้น มาดูกันครับว่าเจออะไรบ้าง?
ปัญหาหลักที่พบและต้องแก้ไข (Major Defects)
1. ตรวจพบน้ำซึมใต้ขอบกั้นธรณีประตู
นี่คือเหตุผลว่าทำไมเราต้องทำ Ponding Test (การขังน้ำ) ทุกครั้งที่ตรวจคอนโดครับ
วิธีการตรวจ ทีมงานทำการอุดท่อระบายน้ำและเปิดน้ำขังไว้ในโซนเปียกและแห้งของห้องน้ำ
สิ่งที่พบ หลังจากขังทิ้งไว้สักพัก พบว่ามี น้ำซึมทะลุออกมาบริเวณขอบกั้นระหว่างห้องน้ำและห้องครัว หากหลุดรอดไป น้ำที่ซึมออกมานี้จะค่อยๆ ซึมเข้าทำลายพื้นลามิเนต (หรือ SPC) หน้าห้องน้ำให้บวมพอง และลามไปถึงฐานตู้เคาน์เตอร์ครัว (Built-in) จนเกิดเชื้อรา เคสนี้เราสั่งให้โครงการรื้อยาแนวและทำระบบกันซึมตรงขอบธรณีประตูใหม่ทั้งหมดครับ
2. งานพื้น ปัญหาคลาสสิกของงานปูพื้นคอนโด
สิ่งที่พบ เวลาเดินเหยียบในบางจุด (โดยเฉพาะกลางห้องและหน้าประตู) รู้สึกได้ถึงอาการยวบยาบ พื้นยุบตามน้ำหนักเท้า
สาเหตุและการแก้ไข เกิดจากการเทปูนปรับระดับพื้น (Self-leveling) ด้านล่างไม่เรียบเนียน ทำให้แผ่นพื้นลอยตัว เราได้แจ้งให้ช่างโครงการรื้อและปรับระดับพื้นใหม่ หรือฉีดกาวเสริมให้พื้นแน่นขึ้นครับ
3. งานเก็บความเรียบร้อย (Minor Defects) หลังจากเคลียร์ปัญหาใหญ่ 2 จุดด้านบนแล้ว ส่วนอื่นๆ ของห้องถือว่าอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานครับ
ระบบน้ำไฟ ใช้งานได้ปกติ ปลอดภัย
งานสถาปัตย์ มีเพียงงานเก็บสีผนัง รอยเลอะ เก็บซิลิโคนตามขอบมุม และทำความสะอาดก่อนส่งมอบ
ใครเตรียมโอนคอนโด… อย่าลืมเทสขังน้ำกันด้วยนะครับ หรือเรียกเราไปเทสให้ ชัวร์สุดครับ
บริการตรวจคอนโด แจ้งวัฒนะ – หลักสี่ – ดอนเมือง
