ตรวจรับคอนโด Beat Sukhumvit พบรายการแก้ไขค่อนข้างเยอะ โดยเฉพาะปัญหากระเบื้องร่อน/บิ่น และงานเก็บรายละเอียดสี/ซิลิโคนที่ไม่เรียบร้อย ย้ำความสำคัญของการทำ Defect List อย่างละเอียดโดย Master Check
ทีมงาน Master Check เข้าไปตรวจสอบ เราพบว่าภาพรวมของห้องมีความเรียบร้อยค่อนข้างน้อย (High Defect Rate) เมื่อเทียบกับมาตรฐานคอนโดใหม่ทั่วไป นี่คือเหตุผลว่าทำไมการตรวจรับบ้านจึง ห้ามข้ามขั้นตอนนี้เด็ดขาดครับ มาดูกันว่าเราเจออะไรบ้าง?
ปัญหาที่ต้องแก้ (Defect Highlights)
1. งานกระเบื้อง ทั้ง “ร่อน ทั้ง บิ่น (Major Tiling Issues)
ถือเป็นปัญหาใหญ่ที่สุดของเคสนี้ครับ งานปูพื้นและผนังห้องน้ำมีความบกพร่องชัดเจน
กระเบื้องร่อน (Hollow Tiles) ทีมงานใช้ไม้เคาะตรวจสอบ พบเสียงโปร่งหลายจุด ซึ่งเกิดจากปูนกาวไม่เต็มแผ่น เสี่ยงต่อการหลุดร่อน
กระเบื้องบิ่น/แตก (Chipped Tiles) พบขอบกระเบื้องมีการบิ่นแตกจากการปูหรือการตัดที่ไม่เนี๊ยบ ซึ่งนอกจากจะไม่สวยงามแล้ว ยังอาจบาดเท้าได้
การแก้ไข ต้องแจ้งโครงการให้ “รื้อเปลี่ยนแผ่นใหม่” ทันที ไม่ยอมรับการซ่อมโป๊วปิดผิวครับ
2. งานเก็บรายละเอียดและความเรียบร้อย (Poor Finishing)
ในส่วนของงานสถาปัตยกรรม พบความไม่เรียบร้อยกระจายอยู่ทั่วห้อง
งานสีและผนัง: ผนังไม่เรียบ (เป็นคลื่น), รอยแปรงทาสีชัดเจน, และมีรอยเลอะตามจุดต่างๆ ค่อนข้างเยอะ
งานซิลิโคน (Silicone): การยิงซิลิโคนตามขอบกระจก ขอบเคาน์เตอร์ครัว และสุขภัณฑ์ ทำได้ไม่เรียบเนียน มีรอยขาดและเลอะเทอะ ซึ่งเสี่ยงต่อน้ำรั่วซึมและเชื้อรา
3. มาตรฐานการส่งมอบงาน
จากการประเมินหน้างาน ดูเหมือนทีมช่างจะรีบเร่งในการส่งมอบ ทำให้ขาดการ QC (Quality Control) ภายในที่ดีพอ รายการแก้ไขที่เราทำส่งให้โครงการจึงมีจำนวนมาก (Long Defect List) เพื่อให้มั่นใจว่าทุกจุดจะได้รับการแก้ไข
บทสรุป Defect เยอะ… แก้ได้ ถ้ามีคนคุม
การเจอ Defect เยอะไม่ใช่เรื่องคอขาดบาดตายครับ ตราบใดที่เรา “ยังไม่เซ็นรับโอน” หน้าที่ของ Master Check ในเคสนี้คือการเป็น “ตา” ที่ละเอียดที่สุดแทนคุณ เราทำรายงานระบุตำแหน่งและรูปภาพชัดเจน เพื่อกดดันให้ทีมช่างโครงการกลับมาแก้ไขให้ได้มาตรฐาน
ถ้าคุณจอง Beat Sukhumvit ไว้ และไม่อยากมานั่งปวดหัวกับกระเบื้องร่อนหรือห้องไม่เนี๊ยบทีหลัง… ให้เราไปช่วยสแกนเถอะครับ คุ้มค่าแน่นอน
