ในการออกแบบและสร้างบ้าน นอกจากความสวยงามและความแข็งแรงของโครงสร้างแล้ว สิ่งที่เจ้าของบ้านไม่ควรมองข้ามคือ “ข้อกฎหมายในการสร้างบ้าน” ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลโดยตรงต่อความปลอดภัย คุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย และปัญหาทางกฎหมายในอนาคต
หลายกรณีที่เจ้าของบ้านต้องเสียเวลาและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เนื่องจาก สร้างบ้านผิดกฎหมายหรือไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายควบคุมอาคาร เช่น ระยะร่นไม่ถูกต้อง สร้างเกินพื้นที่ที่กฎหมายกำหนด หรือไม่ได้ขออนุญาตก่อสร้างอย่างถูกต้อง
ดังนั้น ก่อนเริ่มออกแบบบ้านหรือว่าจ้างผู้รับเหมา ควรศึกษาข้อกฎหมายพื้นฐานเกี่ยวกับการสร้างบ้านให้เข้าใจเสียก่อน เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจตามมาในภายหลัง ทั้งในขั้นตอนการก่อสร้าง การขอเลขที่บ้าน การโอนกรรมสิทธิ์ หรือแม้แต่การขายบ้านในอนาคต
บทความนี้ MasterCheckHome ได้รวบรวม ข้อกฎหมายในการสร้างบ้านเบื้องต้นที่เจ้าของบ้านควรรู้ เพื่อให้คุณสามารถวางแผนออกแบบและก่อสร้างบ้านได้อย่างถูกต้อง ปลอดภัย และมั่นใจมากยิ่งขึ้น
1. ระยะร่นอาคาร บ้านพักอาศัยที่มีช่องเปิดประตูหน้าต่าง จะต้องมีระยะร่นห่างจากเขตที่ดินโดยรอบไม่น้อยกว่า 2 เมตร หากเป็นผนังทึบสามารถร่นห่างจากเขตที่ดินได้ 50 ซม.และตัวอาคารต้องสูงไม่เกิน 15 เมตร หากจะสร้างชิดเขตที่ดินจะต้องได้รับหนังสือยินยอมจากที่ข้างเคียงด้วย
2. ที่ว่างภายนอกอาคาร กฎหมายกำหนดไว้ว่า บ้านพักอาศัยจะต้องมีพื้นที่ว่างภายนอกไม่น้อยกว่า 30% หมายความว่าจะไม่สามารถสร้างบ้านเต็มพื้นที่ดินได้ ต้องมีที่ว่างและระยะร่นตามกฎหมายกำหนด ทั้งนี้ก็เพื่อความปลอดภัยและคุณภาพชีวิตที่ดีนั่นเอง
3. ระยะร่นอาคารจากแม่น้ำ ลำคลอง ให้พิจารณาจากความกว้างของแม่น้ำนั้น ถ้าแม่น้ำนั้นกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ให้ร่นอาคารห่างจากแม่น้ำไม่น้อยกว่า 3 เมตรถ้าแม่น้ำนั้นกว้างตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป ให้ร่นอาคารห่างจากแม่น้ำไม่น้อยกว่า 6 เมตร หากเป็นแม่น้ำขนาดใหญ่ เช่นทะเล หนอง บึง ให้ร่นอาคารห่างจากแม่น้ำไม่น้อยกว่า 12 เมตร
4.ความสูงของพื้นแต่ละชั้น กฎหมายกำหนดไว้ว่า บ้านพักอาศัยต้องมีความสูงของพื้นถึงพื้นชั้นถัดไปไม่น้อยกว่า 2.6 เมตร
กรณีชั้นลอย จะต้องมีพื้นที่ไม่เกิน 40% ของพื้นที่ห้อง และความสูงของพื้นชั้นลอยถึงพื้นชั้นถัดไปจะต้องสูงไม่น้อยกว่า 2.4 เมตร และมีความสูงจากพื้นชั้นล่างถึงพื้นชั้นลอยไม่ต่ำกว่า 2.4 เมตรเช่นกัน
สำหรับในส่วนของห้องน้ำห้องส้วม ความสูงของฝ้าเพดานต้องไม่น้อยกว่า 2 เมตร
5. บันไดอาคาร บันไดต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 80 ซม. มีความสูงแต่ละช่วงไม่เกิน 3 เมตร หากเกินจะต้องทำชานพักทุกระยะ 3 เมตรหรือน้อยกว่านั้น และชานพักต้องมีความกว้างและยาวไม่น้อยกว่าความกว้างของบันได ระยะดิ่งจากขั้นบันไดหรือชานพักบันไดถึงส่วนต่ำสุดของอาคารที่อยู่เหนือขึ้นไปต้อง สูงไม่น้อยกว่า 1.90 เมตร
บันไดต้องมีลูกตั้งกว้างไม่น้อยกว่า 20 ซม. และลูกนอนกว้างไม่น้อยกว่า 22 ซม.
6. บันไดหนีไฟ สำหรับอาคารที่สูงตั้งแต่4 ชั้นขึ้นไป หรือ 3 ชั้นและมีชั้นที่ 4 เป็นดาดฟ้าที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 16 ตรม ขึ้นไป ต้องมีบันไดหนีไฟ เพิ่มจากบันไดหลักด้วย
7. การปาดมุมถนน กรณีที่ดินอยู่บริเวณมุมถนนสาธารณะ รั้วหรือกำแพงกั้นเขตที่อยู่มุมถนนสาธารณะที่มีความกว้างตั้งแต่ 3 เมตรขึ้นไป และมีมุมหักน้อยกว่า 135 องศา ต้องปาดมุมรั้วหรือกำแพงกั้นเขตนั้น โดยให้ส่วนที่ปาดมุมมีระยะไม่น้อยกว่า 4 เมตร และทำมุมกับแนวถนนสาธารณะเป็นมุมเท่า ๆ กัน
8. ห้องนอน ต้องมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร และมีด้านแคบสุดไม่น้อยกว่า 2.5 เมตร
9. แต่ละห้องในบ้านจะต้องมีพื้นที่สำหรับระบายอากาศ ทั้งประตู หน้าต่าง ช่องแสง ช่องลม รวมกันแล้วไม่น้อยกว่า 10% ของพื้นที่ในห้องนั้นๆ
หากคุณต้องการความมั่นใจเพิ่มเติม บริการตรวจบ้าน ตรวจคอนโด และตรวจงานก่อสร้าง โดย Mastercheck พร้อมช่วยตรวจสอบความถูกต้องของงานก่อสร้างตามมาตรฐานและข้อกฎหมาย พร้อมรายงานชัดเจน เข้าใจง่าย เพื่อให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจและได้มาตรฐาน
